Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger

Gute Aussichten für Ihr Vermögen

Kapitalanlagen gelten als krisensichere Altersvorsorge! Damit Ihre Baufinanzierung auf sicheren Füßen steht, sollten folgende Punkte besonders berücksichtigt werden:

Vor der Baufinanzierung gründlich über die Immobilie informieren

Planen Sie Eigentümer einer vermieteten Immobilie zu werden? Dann benötigen Sie für eine aussagekräftige Kalkulation genaue Daten und Fakten. Informieren Sie sich vorab, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist. Hilfestellung hierbei bieten zum Beispiel entsprechende Mietspiegel der jeweiligen Stadt bzw. Region. Bei Bestandsimmobilien ist es empfehlenswert, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einzusehen. Aus diesen geht hervor, ob Baumaßnahmen an der Immobilie geplant sind oder demnächst anstehen und welche Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen. Dazu sollte man überprüfen, wie hoch die Instandhaltungsrücklagen sind.

Nicht zu knapp kalkulieren – Puffer einbauen

Kauf und Finanzierung einer vermieteten Immobilie bedeuten in der Regel langjährige Belastungen. Es werden zwar monatlich Mieteinkünfte erzielt, doch ungeplante Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen oder Nebenkosten-Nachzahlungen können die Baufinanzierung aus dem Gleichgewicht bringen. Ein finanzieller Puffer für unvorhergesehene Folge- oder Mehrkosten ist daher sehr empfehlenswert, damit auch größere Mietausfälle ohne Mühe überbrückt werden können.

Einsatz von Eigenkapital senkt Kosten der Baufinanzierung

Beim Kauf einer Kapitalanlage auf Eigenkapital weitgehend verzichten zu können, stimmt nur bedingt – gerade in Phasen niedriger Sparzinsen wie jetzt sollten Kapitalanleger ihr Erspartes zum Teil in die Baufinanzierung einbringen. Damit ist das Ersparte nicht nur solide angelegt, sondern Banken belohnen einen höheren Eigenkapitalanteil zudem mit günstigen Zinskonditionen. Niedrige Zinsen verringern die Kosten der Baufinanzierung – die geringere Steuerersparnis wird dadurch relativiert.

Rund um die Kapitalanlage gibt es viel zu beachten. Mit unserer über 20-jährigen Erfahrung schauen wir uns nicht nur fachmännisch die Immobilie und ihr Potential an, sondern auch die einzelnen Aspekte der Kapitalanlage in Verbindung mit Ihrer persönlichen Lebenssituation.

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